【下滑】卓哥说房－五一楼市成交大幅下滑，实情是……

    卓哥说房－五一楼市成交大幅下滑，实情是……

五一前夕，从中央到地方，各路利好接踵而至，为这个小黄金周楼市鼓足士气，五一过后，到底市场状况如何？

据佛山房产信息网数据统计显示，佛山五一小长假（4月30日-5月5日）期间共网签新房579套，与去年相比整整少了1121套，跌幅高达65.9%，网签面积6.75万㎡，为佛山近三年新低，难道各利好也难撬动佛山楼市？

因为网签数据有滞后性，大多会滞后有半个月甚至一个月以上，所以4月30日-5月5日期间的网签数据，五一楼市的真实成交未必反映在这期间的网签数据上，而是其后的两个星期。

据合富大数据，今年4月份以来，佛山楼市重回低迷局面，但呈逐周回升态势，从第一周到第四周，佛山商品住房网签量分别为8.67万平方米、9.29万平方米、10.24万平方米、12.63万平方米，网签量稳步上升。

五一战况又如何？据贝壳自发海报，称五一期间自有渠道佛山新房累计认购750+单。对于五一小黄金周销售，各楼盘自发喜报，多盘称销售额突破1亿元：城南的龙光天宸“五一劲销2亿元”。亚艺板块的泰丰千玺湾“五一劲销1.5亿元”,三山保利华侨城云禧与中海文锦国际均发报“五一劲销超1.5亿”，桂城石肯的保利和悦滨江喜报显示“五一小长假劲销1.2亿”。映月新城的绿城桂语映月同样是“5天劲销1.2亿”。楼盘的自发喜报，虽然都会有一定的水份，但是整体市场氛围还是起来了。

据不完全统计，2022佛山五一小黄金周，佛山至少32个楼盘有所动作，其中更有11大纯新盘不约而同地选择了在这个五一期间亮相。其中，位于桂城平洲的保利天汇于5月1日正式开放销售中心，接棒保利天悦，所有户型四房起步。在灯湖北延的怡翠尊堤五一加推了132-158㎡的四房和146-170㎡的复式，都是大面积改善产品。而位于海五西路与佛山大道交汇处的灯湖首府也于同日开放销售中心，项目主打68-108㎡三四房。

此外，佛山五一假期期间还有至少33个盘纷纷推出了楼市优惠，购房最低更是低至95折。在北滘，中铁建领秀公馆开盘推售二期100套复式新货，带装修1.5-1.6万/㎡，全部现楼，价格比一期还要低。城北的白兰春晓二期，节前抢跑加推了一批特价房，最小77㎡，总价140万起。城南泷景，带装修1.8-2.5万/㎡，总价最低155万。

5月5日，广州今年首批集中供地落下帷幕，共出让18宗地块，最终17宗地块成交，但基本上还是以央企或本地国企为主，说明民企资金链问题仍然未得到改善。虽然各路利好接踵而至，但对于后市，业内人士普遍持谨慎乐观态度，地产商也普遍以走货为上。

编辑丨朱韵耀