【下滑】市场占有率下的厮杀 金地集团1-2月业绩却大幅下滑

    市场占有率下的厮杀 金地集团1-2月业绩却大幅下滑

金地集团3月7日公告显示，今年1-2月公司累计签约金额127亿元，同比下降21.09%。

根据克而瑞公布的房企销售排名显示，今年前两个月金地的销售排名较去年底的第12名，已出现大幅下滑，其中1月业绩在同比上升的情况下，降至第22位，2月下滑至第25位，是第1、2梯队中降幅最大的房企，也是金地集团近3年来同期销售排名最低水平。

其中，2月份降幅最为明显，签约面积25.9万平方米，同比下降38.60%，签约金额45.9亿元，同比下降46.22%。

春节前夕，恒大打出8.8折的优惠口号，成为今年第一家全国大规模促销的房企，特别是在三、四线城市，这种方式有效地收割了大量返乡置业的购房者。

在1—2月排名中，恒大以1121.6亿元的销售量反超万科，成为国内销售额仅次于碧桂园的房企。

金地2017年完成1408亿元销售目标，同比涨幅39.96%。

购地金额/销售金额比值为65.1%，为历年来最高。

值得注意的是，去年金地新增土地储备中88%的投资额都用于购置一、二线城市项目，尽管业界对于一、二市场的增持潜力依旧看好，但是这些目前还处在限购、限价的环境下的城市，项目预售证的获取将受到预期外影响，这对于项目及时上市，项目回款方面，都有不小的拖累。

就在金地发布前两月业绩的同时，还发布了2018年度第一期超短期融资，融资规模30亿元，发行期限270天，利率5.3%。

就在去年10月，金地曾发行的一笔60天超短期融资，利率仅为4.75%。

有分析认为，受到规模扩张的影响，到2017年年中，金地的净负债率已从年初到28.4%上升到40.75%。

值得注意的是，作为金地的二股东，持有金地集团20.44%股权的安邦，很可能是金地股权结构中的一颗隐雷。